Woongemeenschappen financieren woongemeenschappen bij VrijCoop

We zijn in contact gebracht met het Mietshauser Syndikat en VrijCoop. Samen met VrijCoop wil Ecodorp Boekel het mooie van het Mietshauser Syndikat naar Nederland brengen en daarbij hoort ook een nieuwe rechtspersonen constructie die betaalbare huurwoningen duurzaam maakt.

Mietshäuser Syndikat
In Duitsland is al in 1992 een concept bedacht waarmee betaalbaar wonen voor woongemeenschappen realistisch haalbaar wordt; het Mietshäuser Syndikat (een vereniging van woongemeenschappen). Woongemeenschappen die al langer bestaan, financieren de nieuwe woongemeenschappen die het geld goed kunnen gebruiken.

In Duitsland zijn zo’n 2 miljoen woningen in het bezit van woongemeenschappen. Een deel ervan is lid van het Mietshäuser Syndikat en deze woningen zullen daarom altijd betaalbare huurwoningen blijven.

Het Mietshäuser Syndikat bestaat nu uit 140 Duitse woongemeenschappen. Het is zo succesvol dat ze het concept willen uitbreiden naar nabijgelegen landen. Vandaar dat ze een Oostenrijkse woongemeenschap voor één miljoen euro hebben gefinancierd.

Naast de startfinanciering van een woongemeenschap via het Syndikat vult een bank, zoals de Duitse Gemeinschaftsbank für Leihen und Schenken (GLS) Bank de rest van de financieringsbehoefte aan. De Duitse GLS Bank heeft nu al 90 woongemeenschappen gefinancierd, waarvan eentje in Nederland. Ecodorp Boekel wordt waarschijnlijk de tweede, de GLS Bank heeft al een aanbod gestuurd waaruit blijkt dat ze ons graag willen financieren.

VrijCoop is een Nederlandse zusterorganisatie van het Mietshäuser Syndikat. Doordat er grote verschillen zijn in de wet- en regelgeving tussen Duitsland en Nederland is het moeilijk om als Nederlands initiatief een project te worden van het Mietshäuser Syndikat. Dat is de rol die VrijCoop vervult.

Afbeelding 1. VrijCoop constructie

Hoe gaat dit in z’n werk?
Ecodorp Boekel is het eerste VrijCoop project en heeft hiervoor twee rechtspersonen opgezet;
• de vastgoedvereniging (Vaver) Ecodorp Boekel, die eigenaar van het vastgoed en de grond wordt
• en de bewonersvereniging (Bever) Ecodorp Boekel, waarin alle leden zitten. De bewonersvereniging verhuurt en beheert ook de woningen.

De vastgoedvereniging bestaat uit twee leden, VrijCoop en de bewonersvereniging. VrijCoop heeft als doel, ervoor te zorgen dat de grond en woningen altijd betaalbare huurwoningen blijven en nooit commercieel verkocht worden. De vastgoedvereniging krijgt de huur binnen van de bewonersvereniging. De eerste jaren wordt dat vooral besteed aan het terugbetalen van rente en aflossing.

VrijCoop
VrijCoop vraagt een solidariteitscontributie van al haar leden. VrijCoop zal dit zelf dan weer investeren in projecten; d.w.z. projecten van hun eigen leden. Zie hiervoor onderstaande afbeelding.

Afbeelding 2. Solidariteitscontributies en leningen door VrijCoop

Daarnaast is er de mogelijkheid voor leden van VrijCoop om ook te investeren in VrijCoop projecten. Hoe groter en langer de leden van VrijCoop bestaan hoe groter de mogelijkheden zijn om een investering te doen.

Na een aantal jaren van leningen aflossen blijft er uiteindelijk huur over. Elk project van VrijCoop heeft statutair de verantwoordelijkheid op zich genomen om het overschot van de huur uit te lenen aan nieuwe woongemeenschappen die lid en project worden van VrijCoop.

VrijCoop wil op deze manier vele Nederlandse ecodorpen, Tiny House-groepen en andere duurzame woongemeenschappen verenigen en ondersteunen. Ecodorp Boekel werkt daaraan mee door actief te participeren in VrijCoop.

In Nederland zijn veel startende woon- en werkgemeenschappen (initiatieven). Iedere maand geven we een informatie middag, hier komen gemiddeld zo’n 25 mensen kijken waarvan er minimaal 1 initiatief aanwezig is.”

Relevante berichten:
De Engelse overheid heeft 163 miljoen pond in een fonds gezet voor woongemeenschappen.

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Deze website gebruikt Akismet om spam te verminderen. Bekijk hoe je reactie-gegevens worden verwerkt.