Als je nog vragen mist stel deze dan aan certificaten@ecodorpboekel.nl
Onderwerpen:
- de certificatenactie
- over boomhutovernachting
- over ecodorp Boekel
- zekerheid
De certificatenactie
Hoe kan ik mijn certificaat verlengen?
In de periode dat we certificaten gaan terugkopen (tussen nu en 2029), nemen we contact op met alle certificaathouders en kun je je certificaat verlengen of aan ons terug verkopen.
Mag ik overschakelen naar een andere vergoeding?
In principe is het afspraak is afspraak. Je kunt bij ons aangeven hoeveel certificaten met de door jou gewenste vergoeding je zou willen overnemen; dan gaan wij op zoek. Ook kun je natuurlijk jouw certificaat doorverkopen aan iemand in je eigen netwerk.
Wat is de ervaring van eerdere certificatenacties?
De vorige 3 certificaten acties (samen € 863.000) zijn goed verlopen.
Waar geef ik de certificaten precies op bij de inkomstenbelasting?
Box 3, Overige vorderingen.
Over boomhutovernachting
Wat houdt een boomhut overnachting in?
De boomhutovernachting geeft je de kans om een dag te proeven aan het leven in ons Ecodorp. De eerste boomhut wordt op dit moment afgebouwd. We laten het weten zodra deze klaar is voor de eerste boomhutovernachting.
Ik heb gekozen voor de boomhut overnachting als beloning, wanneer krijg ik deze dan?
Dit is afhankelijk van de hoeveelheid certificaten, hoe lang je al aan het sparen bent en de uiteindelijke prijs van de boomhutovernachting. Wanneer de boomhutten afgebouwd zijn en klaar voor verhuur, laten wij je weten wat je huidige overnachtingstegoed is en wanneer je een gratis boomhut overnachting kan verwachten.
Wanneer zijn de boomhutten klaar?
De structuur van de boomhutten staat er al. De eerste boomhut wordt op dit moment afgebouwd.
Wat als ik niet genoeg gespaard heb voor een hele boomhutovernachting?
Als je certificaat afgelost wordt en je hebt nog niet genoeg tegoed opgebouwd voor een hele boomhut overnachting, krijg je een kortingscoupon die gelijk staat aan het gespaarde bedrag.
Over Ecodorp Boekel
Wat is zo bijzonder aan de woningen?
De woningen zijn klimaatadaptief, dus bestand tegen alle weersextremen die er in de toekomst nog komen. Ze zijn circulair, natuurinclusief en grotendeels biobased. Het zijn ook gezonde woningen, de CO2 die we uitademen, wordt opgenomen door de kalkhennep muren. We gebruiken regenwater voor de toiletten en wasmachines.
Zijn alle woningen al vol? Waarom nog niet?
Sinds zomer 2021 zijn alle drie cirkels met woningen opgeleverd en wonen er 36 huishoudens, waaronder vier voor mantelzorgvragers en twee voor statushouders. Er zijn steeds geïnteresseerden bezig met kennismaken. Zodra een woning vrijkomt, wordt deze aan één van hen aangeboden.
Waarom zijn er geen koopwoningen, alleen huurwoningen?
Er zijn Europese ecodorpen die al tientallen jaren bestaan en heel succesvol zijn. Aan hen is gevraagd om tips te geven voor nieuwe ecodorpinitiatieven. Eén van de tips was om ervoor te zorgen dat leden gemakkelijk uit kunnen stappen.
Iemand die een koopwoning heeft, kan moeilijker uitstappen dan iemand die gewoon de huur op kan zeggen. Daarbij komt dat het moeilijker is om als gemeenschap invloed uit te oefenen op de keuze van nieuwe leden als er koopwoningen zijn. En met huurwoningen is ecodorp Boekel toegankelijk voor een veel grotere groep mensen.
Is het concept van Ecodorp Boekel opschaalbaar?
Jazeker, en dat is ook ons doel! Wanneer wij hier ruimte voor hebben willen wij nieuwe ecodorp- en woongemeenschapinitiatieven gaan ondersteunen. Hiervoor zijn wij lid geworden van VrijCoop, naar voorbeeld van het Duitse “Mietshäuser Syndikat”. Hierin zijn woongroepen verenigd zodat oudere woongemeenschappen, nieuwkomers zowel financieel als met hun ervaring kunnen ondersteunen.
In Europa zijn er al duizenden verenigd onder het Global Ecovillage Network. Wij zijn ook lid van dit netwerk. In de laatste jaren zijn er tientallen ecodorpinitiatieven bij gekomen in Nederland. Ze zijn verenigd in Ecodorpennetwerk Nederland. Dus opschaalbaar, ja!
Kun je je nog aanmelden als lid?
Ja, dat kan op deze pagina .
Zekerheid
Hebben jullie genoeg inkomsten om de leningen te kunnen betalen?
Dit is de belangrijkste voorwaarde van de GLS Bank, die ons een lening heeft verstrekt van 3,5 miljoen voor een periode van 30 jaar. Zij hebben lange ervaring met woongemeenschappen. Hierdoor hebben zij een model gemaakt waarmee zij uit kunnen rekenen of er genoeg huur en andere inkomsten binnen komen om alle kosten in de woon fase (exploitatie fase) van het project te kunnen betalen. De gegevens van het ecodorp zijn in dit model ingevuld en de conclusie van de GLS Bank is dat het met onze begroting gaat lukken. We kunnen dus aan alle rente- en aflosverplichtingen voldoen.
Wat zijn de voorwaarden van de GLS bank?
Naast de voorwaarde dat er genoeg inkomsten moeten zijn om de leningen te kunnen betalen, wil de GLS zien dat wij zelf het vertrouwen in ons project hebben. Daarom stapte de bank pas in toen we 90% van overige financiering (ledeninleg, certificatenactie en subsidies) hadden uitgegeven.
Hoe betalen jullie de certificaten aan het einde van de looptijd terug?
Binnen de gestelde termijn van 10 jaar zullen wij daar waar mogelijk uit eigen middelen de certificaten aflossen, en voor de overige certificaten zullen we dan een nieuwe certificatenactie opzetten om ze zo te herfinancieren.
Is de groep nog een risicofactor? Wat als er ruzie komt?
Daar hebben we op verschillende manieren rekening mee gehouden:
We hebben een heel uitgebreide instapprocedure waarbij heel goed gekeken wordt of ons project past bij het potentiële lid en andersom.
De cultuur in onze gemeenschap is om uit te gaan van de anders goede intentie en hier actief naar op zoek te gaan als dat even weg is.
We hebben omgangsvormen waarbij zelfreflectie een hele belangrijke pijler is en de bereidheid om goed naar jezelf te kijken en daarna in gesprek te gaan.
Door verbindende momenten en activiteiten is er ruimte om moeilijkheden veilig te delen en ze dus niet te laten opstapelen..
In onze exploitatie begroting is rekening gehouden met hetzelfde leegstandspercentage als de lokale wooncorporaties. Dat mensen komen en gaan is heel normaal en daar houden we rekening mee. Dit percentage wordt ook gehanteerd door de GLS bank
Zijn alle vragen naar tevredenheid beantwoord?
Zo ja:
- Klik hier voor het certificatenreglement
- Klik hier voor het inschrijfformulier
Zo nee: Mail dan alsjeblieft je vraag naar certificaten@ecodorpboekel.nl
