Sollten Sie noch eine andere Frage haben, dann richten Sie diese bitte an: certificaten@ecodorpboekel.nl

Themen:

  • Die Zertifikate-Aktion
  • Die Baumhaus-Übernachtung
  • Über das Ökodorf Boekel
  • Sicherheit

Die Zertifikate-Aktion

Kann ich zu jedem beliebigen Zeitpunkt ein Zertifikat kaufen?
Ja, das ist immer möglich. Wenn gerade keine Zertifikate-Aktion laufen sollte, wird das auf dem Zeichnungsformular angegeben.

Wie kann ich mein Zertifikat verlängern?
In dem Zeitraum, in dem wir die Zertifikate zurückkaufen (über 5-10 Jahre), nehmen wir mit allen Zertifikat-HalterInnen Kontakt auf. Sie können dann Ihr Zertifikat verlängern oder an uns zurückverkaufen.

Kann ich auf eine andere Vergütung umsteigen?
Es gilt grundsätzlich: Absprache ist Absprache. Sie können Ihr Zertifikat an jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis weiterverkaufen und dann ein neues Zertifikat kaufen, bei dem Sie die gewünschte Vergütung auswählen können.

Wie ist die Erfahrung mit früheren Zertifikate-Aktionen?
Die vorherigen zwei Zertifikate-Aktionen (zusammen 263.000 €) sind gut verlaufen. Mit der Miete für die provisorischen Wohnungen können wir die Darlehen innerhalb von fünf Jahren mit Zinsen zurückbezahlen.

Die Baumhaus-Übernachtung

Was beinhaltet eine Baumhaus-Übernachtung?
Mit einer Übernachtung im Baumhaus können Sie einen Tag lang ausprobieren, wie es ist, im Ökodorf zu leben. Wir werden die Baumhäuser für Familien entwerfen lassen, daher wird es mehr als zwei Schlafplätze geben, eine kleine Küche, Dusche und Toilette. Eventuell können sie in zwei geteilt werden, so dass man ein Baumhaus teilt, wenn man nur ein Schlafzimmer benötigt. Man teilt dann Toilette und Dusche.

 Ich habe die Baumhaus-Übernachtung als Vergütung ausgewählt, wann erhalte ich diese denn?
Das hängt von der Anzahl Zertifikate ab, wie lange Sie schon sparen und vom definitiven Preis einer Baumhaus-Übernachtung. Wenn die Baumhäuser erbaut sind und vermietet werden können, teilen wir Ihnen mit, wie Ihr derzeitiges Übernachtungsguthaben steht und wann Sie eine kostenlose Baumhaus-Übernachtung erwarten dürfen.

Wann sind die Baumhäuser fertig?
Wir erwarten, dass wir 2019 mit dem Bau der Baumhäuser beginnen werden und dass diese dann 2020 vermietet werden können.

Was, wenn ich nicht genug für eine ganze Baumhaus-Übernachtung angespart habe?
Wenn Ihr Zertifikat getilgt wird und Sie noch nicht genug Guthaben für eine ganze Baumhaus-Übernachtung aufgebaut haben, erhalten Sie einen Ermäßigungsgutschein im Wert Ihres angesparten Betrags.

Was, wenn die Baumhäuser nicht gebaut werden?
Das ist sehr unwahrscheinlich. Selbst wenn wir keine Finanzierung dafür bekommen, sie von berühmten Künstlern entwerfen zu lassen, werden wir sie trotzdem noch bauen. Im schlimmsten Falle könnte sich das etwas verspäten.

Das Ökodorf Boekel

Was ist so besonders an den Wohnungen?
Die Wohnungen sind klimaadaptiv und damit widerstandsfähig gegen alle Wetterextreme, wie sie in Zukunft noch kommen werden.

Sie sind auch kreislaufwirtschaftlich, naturinklusiv und größtenteils biobasiert. Es sind zudem gesunde Wohnungen, denn das CO2, das wir ausatmen, wird von den Kalkhanfmauern aufgenommen. Wir haben uns zudem für die innovativsten nachhaltigen Lösungen entschieden, wie Duschen, die Energie und Wasser, das gründlich gereinigt wird, wiederverwenden.

Sind alle Wohnungen schon besetzt? Warum noch nicht?
Bislang hatten wir in unseren provisorischen Wohnungen nur Platz für 11 Haushalte. Darum waren bislang auch nur 11 permanente Wohnungen besetzt. Jetzt, wo der Bautermin für die permanenten Wohnungen immer näher rückt, merken wir, dass das Interesse, im Ökodorf zu wohnen, stark zunimmt. Vor Kurzem konnten wir unsere 12. Wohnung besetzen und derzeit durchlaufen viele Leute den Prozess, Mitglied zu werden. Wir erwarten, dass die noch verfügbaren Wohnungen schnell vergeben sein werden, sobald wir das Grundstück einmal gekauft haben. Dies deckt sich auch mit den Erfahrungen, die andere Ökodörfer gemacht haben.

Hier sehen Sie den derzeitigen Stand der Mitgliederzahl und der Zertifikate-Aktion.

Warum gibt es keine Eigentumswohnungen, sondern ausschließlich Mietwohnungen?
Es gibt Ökodörfer in Europa, die bereits zig Jahre bestehen und sehr erfolgreich sind. Sie wurden darum gebeten, Tipps für neue Ökodorf-Initiativen zu geben. Ein Ratschlag lautete, dafür zu sorgen, dass die Mitglieder leicht wieder aussteigen können.

Jemand, der eine Eigentumswohnung besitzt, kann schwerer austreten als jemand, der einfach die Miete kündigen kann. Dazu kommt, dass es als Gemeinschaft schwieriger ist, Einfluss auf neue Mitglieder auszuüben, wenn es Eigentumswohnungen gibt.

Ist das Konzept des Ökodorfs Boekel wachstumsfähig?
Na klar! Und das ist auch unser Ziel! Sobald es uns möglich ist, wollen wir neue Initiativen von Ökodörfern und Wohngemeinschaften unterstützen. Darum sind wir auch Mitglied von VrijCoop geworden, das sich am Vorbild des deutschen „Mietshäuser Syndikat“ orientiert. Darin haben sich Wohngemeinschaften zusammengeschlossen, sodass ältere Gruppen die neueren sowohl finanziell als auch mit ihrer Erfahrung unterstützen können.

 

Sicherheit

Das Land wurde gekauft und jetzt?
Jetzt fahren wir mit der nächsten Phase unserer Zertifikatsförderung fort. Insgesamt müssen wir Hinterlegungsscheine in Höhe von 600.000 € abheben, sodass wir für den Rest noch einen letzten Endspurt fahren (siehe aktueller Status). Unter anderem haben wir den Architekten mit den Bauplänen beauftragt, damit die Baugenehmigungen so schnell wie möglich beantragt werden können. Damit steht auch das Geld der GLS-Bank zur Verfügung.

Wie sicher ist es, dass die GLS Bank teilnimmt?
Wir haben von der GLS ein Angebot über ein Darlehen von 4,5 Millionen Euro für einen Zeitraum von 30 Jahren erhalten. Wenn wir die Bedingungen des GLS erfüllen, werden sie unserem Projekt beitreten. Der Zinssatz beträgt für die ersten 10 Jahre 2,2%.

Haben Sie genug Einkommen, um die Kredite zu bezahlen?
Dies ist die wichtigste Bedingung der GLS Bank. Sie haben langjährige Erfahrung mit Wohngemeinschaften. Als Ergebnis haben sie ein Modell erstellt, mit dem sie berechnen können, ob genug Miete und andere Einnahmen eingehen, um alle Kosten in der Wohnphase (Betriebsphase) des Projekts zu bezahlen. Die Daten aus dem Öko-Dorf werden in dieses Modell eingegeben und die GLS Bank kommt zu dem Schluss, dass unser Budget gut funktionieren wird. Wir können daher alle Zins- und Rückzahlungsverpflichtungen erfüllen.

Wie sind die Konditionen der GLS Bank?
Neben der Bedingung, dass genügend Einkommen vorhanden sein muss, um die Kredite bezahlen zu können, möchte die GLS, dass wir Vertrauen in unser Projekt haben. Das ist der Grund, warum die Bank nur beitritt, wenn 90% der anderen Finanzmittel (Mitgliedschaft, Beförderung und Subventionen) ausgegeben wurden. Dies ist auch der Grund, warum das Land mit Geldern aus der Zertifikatsförderung gekauft wurde.

Darüber hinaus möchte die GLS-Bank, dass wir unerwartet 10% der Baukosten einbeziehen. Außerdem müssen Angebote für 80 bis 90% der Baukosten eingereicht werden. Dafür haben wir den nachhaltigen, ökologischen Unternehmer Eco + Bouw engagiert. Dies gibt sowohl der Bank als auch den Zertifikatsinhabern die Gewissheit, dass die Baukosten unter Kontrolle bleiben.

Wie können Sie die Zertifikate am Ende der Laufzeit zurückzahlen?
Nach 10 Jahren haben wir rund 700.000 Euro an die Bank zurückgezahlt und 300.000 Euro gespart, um Zertifikate einlösen zu können. Die GLS-Bank hat mitgeteilt, dass wir den bereits getilgten Betrag bis zu diesem Zeitpunkt zu den dann geltenden Konditionen refinanzieren können, so dass wir insgesamt Zertifikate in Höhe von rund 1.000.000 Euro einlösen können. Wir werden eine neue Zertifikatskampagne einrichten, um die verbleibenden Zertifikate zu refinanzieren.

Die algemeine Erfahrung lehrt, dass Bauprojekte ausufern und/ oder das vorhandene Budget überschreiten. Wie sollen diese Risiken begrenzt werden?
Hierfür werden unterschiedliche Methoden herangezogen:

  • Ein erfahrener, ökologischer Bauunternehmer, Eco+Bouw, hilft uns, ein realistisches Budget für den Bau der Häuser zu erstellen. Zusammen mit diesem Auftragnehmer fordern wir Angebote für 80 bis 90% der Konstruktion an. Dies hilft uns, Risiken im Voraus so gering wie möglich zu halten.
  • In diesem Kostenvoranschlag sind 10% für unvorhergesehene Kosten berücksichtigt. Hiermit entsprechen wir den Bedingungen der GLS Bank.
  • Die Bauüberwachung erfolgt durch den Bauunternehmer Eco + Bouw. Eco + Bouw ist führend im Bereich nachhaltiges Bauen. Sie sind bestrebt, einfach auf moderne Weise so grün wie möglich zu bauen. Nachhaltiges, ökologisches und biobasiertes Bauen ist für sie selbstverständlich, denn das ist die Zukunft. Es ist gesünder, besser, bietet mehr Komfort und spart. Als erster moderner Green Builder in den Niederlanden sagen sie weiterhin, dass die Dinge anders gemacht werden können und müssen.

Indem wir die oben genannten Erfahrungen mit dem Engagement und der Erfahrung kombinieren, die wir bereits beim vorübergehenden Aufbau unserer eigenen Mitglieder und Freiwilligen gesammelt haben, erwarten wir, dass wir in der Lage sind, die Kosten zu kontrollieren.

Wann beginnt der Bau der Häuser?
Die Baugenehmigung wurde Ende Mai 2019 beantragt. Der Auftragnehmer rechnet mit dem Baubeginn im Oktober.

Nachdem wir das Land gekauft haben, müssen wir die restlichen 170.000 Euro für Crowdfunding aufbringen. Dies ist eine Bedingung der GLS-Bank, bevor sie ihr Darlehen zur Verfügung stellt.

Wie sicher ist es, dass Sie die Baugenehmigung erhalten?
Das Öko-Dorf ist in einem bereits genehmigten Bebauungsplan enthalten. Wir haben auch den Antrag für die Baugenehmigung eingereicht und die Gemeinde hat keine Probleme erwartet.

Stellt die Gruppe einen Risikofaktor dar? Was passiert, wenn es Streit gibt?

Dies haben wir in vielerlei Hinsicht berücksichtigt:

  • Im Haushaltsplan bezüglich der Nutzung haben wir jenen prozentualen Leerstand eingerechnet, der auch von lokalen Wohnungsgesellschaften gehandhabt wird. Dass Menschen kommen und gehen, ist ganz normal. Dieser Prozentsatz wird auch von der GLS Bank verwendet.
  • Wir führen ein sehr gründliches Kennenlern- und Einstiegsverfahren durch, bei dem wir genau hinschauen, ob ein potentielles neues Mitglied zu unserer Gruppe passt – und umgekehrt.
  • Es ist Teil unserer gemeinschaftichen Umgangsweise miteinander, von den guten Absichten des Anderen auszugehen und diese aktiv aufzuspüren – auch wenn diese kurzzeitig nicht offensichtlich erkennbar sein sollten.
  • Teil unserer Verhaltensweisen miteinander ist es auch, sein eigenes Verhalten kritisch zu reflektieren und das Gespräch darüber zu suchen.
  • Eine Anzahl gemeinsamer Aktivitäten und anderweitig verbindender Momente schaffen einen sicheren Raum, in dem Schwierigkeiten miteinander geteilt und angegangen werden können.
  • Im Falle eines Konfliktes oder wenn sich jemand nicht wohl fühlt, haben wir Mediatoren und Coaches, die helfen können, Klarheit über die Situation zu schaffen und Handlungsoptionen zu erarbeiten. Wir haben hierfür einen Ablaufplan, über den alle Bewohner Bescheid wissen.
  • Unsere Organisation ist als Holarchie strukturiert. Dies sorgt für eine deutliche Struktur, sowie Klarheit über die Verteilung von Aufgaben und Verantwortung. Gleichzeitig ermöglicht dies, sich in Besprechungen offen und auf gleicher Augenhöhe zu begegnen.

Kann man sich noch anmelden und Mitglied werden?
Ja! Hier sehen Sie den derzeitigen Stand der Mitgliederzahl und der Zertifikate-Aktion.

Wurden alle Fragen zu Ihrer Zufriedenheit beantwortet?

Fall ja:

Falls nicht: Schicken Sie uns gerne eine Mail an: certificaten@ecodorpboekel.nl